En 2025, peut-on encore rêver de se loger convenablement à un coût raisonnable ?
- René Bouchard
- 18 oct. 2025
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 20 déc. 2025
S'il n'y a pas réponse simple, disposer d'un logement dans une coopérative
d'habitation représente assurément un excellent choix.
Encore faut-il pouvoir y accéder ;-)
Site envisagé pour l'établissement de Coeur Angus, 2e Ave / St-Joseph
Et ce n'est pas simple !
En règle générale, il faut allouer plusieurs années d'attente, de rencontres et de sollicitations auprès de moult organismes pour espérer un éventuel résultat positif. Dans un premier temps, il faut être membre d'un comité logement disposant d'une liste de requérants dynamiques. Ce dernier doit oeuvrer en partenariat avec un GRT désireux de se lancer dans une aventure qui peut s'échelonner sur une période de 3 à 10 ans, lorsque l'on réussi à mettre la main sur un terrain constructible et compatible au financement public.
Ensuite, lorsque ces conditions sont réunies et qu'un groupe de membres-fondateur s'engagent dans la constitution d'une coopérative en société (OSBL), gouverné par un CA, un nouveau projet peut prendre forme. Dans ce cas-ci, il se nomme Cœur Angus et sera située sur la 2e Ave, au coin de Gilford et pourra accueillir plus de 80 ménages.
Joindre l'utile à l'agréable ;-)
Étant l’un des membres de la nouvelle coopérative qui sortira de terre un jour, je publierai sur ce blogue des renseignements et informations concernant plusieurs aspects de la conception de ce nouveau milieu de vie.
Puisque notre groupe - accompagné par Julien, agent en développement de la GRT Bâtir son quartier - en est à l’étape d'imaginer à quoi pourrait ressembler la bâtisse, les premiers articles de ce blogue porteront sur l’architecture et l’ingénierie du bâtiment. Nous avons de plus la chance de compter sur Laurent, un agent de transition socioécologique, qui s'intéresse à l'innovation dans un contexte de développement durable.
Lors de la dernière rencontre, j'ai proposé que l'on s'intéresse aux bâtiments à structure de bois, à la construction modulaire et à la géothermie. Cette publication traitera de ces trois sujets dans un objectif de vulgarisation pour que nos membres puissent savoir de quoi l'on parle lorsque l'on aborde ces options lors de nos rencontres.
1- D'ABORD LES PARTICULARITÉS DU MATÉRIAU BOIS.
À l’époque où j’oeuvrais pour le réseau Technoscience, j’avais réalisé - dans le cadre d’une série portant sur l’Économie du savoir - des reportages sur l’industrie forestière et la transformation du bois dans la région du Saguenay--Lac-Saint-Jean.
Pour amorcer cette quête de solutions novatrices, explorons des exemples européens qui fonctionnent à merveille et pour lesquelles nous devrions nous inspirer. Dans un premier temps, le bois pour les structures et le développement durable, partie #1.
La seconde partie concerne la construction des bâtiments, l'ébénisterie de précision et les produits à valeur ajoutée. Le reportage porte sur la problématique de la rareté de main-d'oeuvre disponible en région mais exhibe également les multiples usages du matériau bois.
Terrain envisagé pour la coop. Vue de la 2 e Ave, le bloc vert au centre de l'image est le transformateur qu'il faudra contourner.
Pour en savoir davantage sur le matériau bois :
Cecobois est un centre d’expertise dont la mission est d’offrir gratuitement un soutien technique aux architectes, aux ingénieurs, aux promoteurs ainsi qu’aux entrepreneurs en matière d’utilisation du bois dans les constructions commerciales, institutionnelles, industrielles et multirésidentielles au Québec.
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Photo page titre
Le Norois 2. Édifice à structure de bois situé à Quebec.
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2 - LA CONSTRUCTION MODULAIRE
Au Québec, la construction modulaire est en pleine expansion, propulsée par la crise du logement, les défis du marché et le besoin de rapidité et de rentabilité. Cette approche, qui implique la fabrication en usine de modules de bâtiment avant leur assemblage sur place, est de plus en plus utilisée pour les projets résidentiels, institutionnels et commerciaux.
AVANTAGES DE LA CONSTRUCTION MODULAIRE AU QUÉBEC
Rapidité de construction : Le processus en usine permet de réduire considérablement les délais par rapport à la construction traditionnelle. Par exemple, la construction d'une école prend habituellement au moins trois ans, alors que des classes modulaires peuvent être installées beaucoup plus rapidement pour pallier le manque de locaux.
Contrôle des coûts : En raison de l'efficacité de la production en usine et de la réduction des coûts de main-d'œuvre et de matériaux, le coût d'une construction modulaire est en moyenne de 15 % à 30 % moins cher que celui d'un bâtiment conventionnel.
Qualité et durabilité : La fabrication en usine permet un meilleur contrôle de la qualité, à l'abri des intempéries. La durée de vie d'une maison modulaire peut rivaliser avec celle d'une construction traditionnelle, atteignant 50 à 100 ans si elle est bien entretenue.
Écologie : La construction modulaire est souvent présentée comme une solution plus écologique, avec une empreinte carbone plus faible. L'optimisation des matériaux en usine réduit les déchets de construction.
Réponse à la crise du logement : Le gouvernement et l'industrie québécoise misent sur la construction modulaire pour accélérer la création de logements, notamment pour les sans-abri et les populations autochtones.
DÉFIS ET INCONVÉNIENTS
Déficit d'image : Malgré ses atouts, la construction modulaire souffre encore d'un déficit d'image auprès de certains maîtres d'ouvrage, qui l'associent parfois aux bâtiments préfabriqués de moindre qualité du passé.
Coûts de transport : Le déplacement des modules, surtout s'ils sont de grande taille ou destinés à des routes étroites, peut engendrer des coûts supplémentaires liés au transport exceptionnel.
Personnalisation et coordination : La construction modulaire peut poser des défis en matière de personnalisation, nécessitant une planification et une coordination minutieuses pour optimiser son potentiel.
Problèmes de financement : L'obtention de financement pour les nouvelles constructions au Québec peut être complexe et sensible à la volatilité des taux d'intérêt. Cependant, les prêteurs s'assouplissent et les prêts hypothécaires pour maisons modulaires sur terrain appartenant à l'emprunteur sont possibles.
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Des logements construits… en 32 heures
RÈGLEMENTS ET FINANCEMENT
Permis de construction : Au Québec, les permis de construction sont gérés par les municipalités. Il est essentiel de contacter le bureau des permis de votre municipalité pour connaître les exigences spécifiques, car elles varient d'une ville à l'autre.
Aide gouvernementale : Le gouvernement fédéral et divers organismes investissent des fonds pour stimuler la construction modulaire au Québec, notamment pour les logements sociaux et abordables.
Pour aller plus loin :
Printemps 2020 | Vol. 31 no 1
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3- LA GÉOTHERMIE
La géothermie utilise la chaleur de la Terre pour produire de l'énergie, présente des avantages et des inconvénients, qui varient selon l'application (chauffage domestique, production d’électricité) Tout près de notre terrain, les développement Angus utilisent un type de géothermie.
AVANTAGES
Renouvelable et durable : La chaleur du sous-sol terrestre se renouvelle en permanence et n'est pas limitée comme les combustibles fossiles.
Faible empreinte écologique : La géothermie produit très peu d'émissions de gaz à effet de serre. Certaines usines peuvent libérer des gaz enfouis, mais en quantité bien moindre que les combustibles fossiles.
Fiabilité et constance : Contrairement à l'éolien ou au solaire, la géothermie n'est pas dépendante des conditions météorologiques et fournit une énergie stable 24h/24, 7j/7.
Faibles coûts de fonctionnement : Après l'investissement initial, les coûts d'entretien et d'exploitation sont généralement faibles, car la source de chaleur est gratuite.
Faible emprise au sol : Les installations géothermiques (surtout les systèmes domestiques) nécessitent peu d'espace en surface, car la majeure partie de l'installation est souterraine.
Polyvalence : La géothermie peut être utilisée pour le chauffage, le refroidissement (avec une pompe à chaleur réversible) et la production d'électricité.
INCONVÉNIENTS
Coûts initiaux élevés : L'investissement de départ, notamment pour le forage et l'installation d'une pompe à chaleur géothermique, est considérable, mais se rentabilise sur le long terme.
Dépendance à la localisation : L'efficacité de la géothermie dépend de la présence de réservoirs géothermiques ou d'une chaleur suffisante dans le sous-sol. (Il faudra tester le sol pour le savoir)
Gestion des eaux : L'exploitation peut affecter les eaux souterraines et libérer des métaux lourds si elles ne sont pas correctement gérées.
(Il faudra tester pour le savoir)
Non-garantie du rendement : Il n'y a pas de garantie que le forage profond produira suffisamment d'énergie pour justifier les coûts, en particulier pour la géothermie haute température
Finalement, il y aurait trois types de géothermie ?
1- La géothermie profonde à haute température. Elle concerne des températures d'eau de plus de 150° C. (Non conforme à notre projet)
2- La géothermie profonde basse énergie. Elle concerne des nappes d'eau souterraines avec des températures comprises entre 30° et 150° C. (Oui, applicable)
3- La géothermie de surface. (Plus ou moins pour notre projet, espace restreint)
Pour aller plus loin :
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